Wohnen & Immobilien
Das eigene Zuhause – eine der wichtigsten Entscheidungen deiner Auswanderung
Früher oder später stellt sich jeder Auswanderer dieselbe Frage:
Wo und wie möchte ich auf den Philippinen wohnen?
Die Auswahl reicht vom kleinen Apartment in der Stadt über das Strandhaus bis hin zum eigenen Grundstück mit selbst gebautem Haus. Was zunächst einfach klingt, gehört in Wirklichkeit zu den Bereichen, in denen Ausländer die meisten und gleichzeitig die teuersten Fehler machen.
Gerade deshalb solltest du dieses Thema niemals überstürzen.
Erst mieten oder direkt kaufen?
Viele Auswanderer träumen davon, sich möglichst schnell den Wunsch vom eigenen Haus zu erfüllen.
Doch genau hier ist Vorsicht geboten.
Du kennst die Region vielleicht erst seit wenigen Wochen. Die Nachbarschaft wirkt freundlich, das Grundstück ist günstig und der Makler verspricht, dass morgen bereits ein anderer Käufer zuschlagen könnte.
Lass dich davon nicht unter Druck setzen.
Wer zuerst einige Monate zur Miete wohnt, lernt die Umgebung wesentlich besser kennen. Erst im Alltag zeigt sich, ob die Infrastruktur passt, wie laut die Nachbarschaft wirklich ist, ob regelmäßig Wasser vorhanden ist oder wie sich die Gegend während der Regenzeit verändert.
Ein gemietetes Haus gibt dir Zeit – und Zeit ist einer der besten Ratgeber bei einer Auswanderung.
Hausbau auf den Philippinen
Der Traum vom eigenen Haus ist für viele einer der Gründe, überhaupt auszuwandern.
Grundstücke sind in manchen Regionen deutlich günstiger als in Europa, und auch die Baukosten können niedriger sein.
Das bedeutet jedoch nicht automatisch, dass Bauen einfach ist.
Baustandards unterscheiden sich teilweise erheblich von Deutschland. Materialqualität, Bauausführung, Bauüberwachung und Zeitpläne können sehr unterschiedlich ausfallen.
Wer sein Bauprojekt nicht regelmäßig kontrolliert oder sich ausschließlich auf Zusagen verlässt, erlebt später häufig unangenehme Überraschungen.
Ein Hausbau auf den Philippinen erfordert deshalb vor allem eines:
Geduld.
Grundstück kaufen
Kaum ein Thema sorgt unter Auswanderern für so viele Diskussionen wie der Grundstückskauf.
Dabei kursieren unzählige Halbwahrheiten.
Grundsätzlich gelten für Ausländer andere Eigentumsregelungen als für philippinische Staatsangehörige. Wer diese Regeln nicht kennt, riskiert erhebliche finanzielle Schäden.
Bevor auch nur ein Peso bezahlt wird, sollten unter anderem folgende Fragen geklärt sein:
- Wem gehört das Grundstück tatsächlich?
- Ist der Eigentumstitel eindeutig?
- Gibt es Belastungen oder offene Ansprüche?
- Ist die Zufahrt dauerhaft gesichert?
- Darf auf dem Grundstück gebaut werden?
- Sind Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden oder möglich?
Ein günstiger Kaufpreis nützt wenig, wenn später rechtliche Probleme entstehen.
Verträge und rechtliche Sicherheit
Beim Kauf oder bei der Anmietung einer Immobilie sollte niemals auf einen schriftlichen Vertrag verzichtet werden.
Auch wenn vieles auf den Philippinen persönlicher und unkomplizierter wirkt als in Deutschland, geht es hier oft um hohe Geldbeträge.
Alle Vereinbarungen sollten klar festgehalten werden. Dazu gehören unter anderem:
- Mietdauer
- Miethöhe
- Nebenkosten
- Kaution
- Zahlungsweise
- Kündigungsfristen
- Zustand der Immobilie
Beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks empfiehlt sich zusätzlich eine sorgfältige Prüfung aller Unterlagen, bevor Verträge unterschrieben werden.
Die richtige Wohngegend
Nicht jede schöne Gegend eignet sich automatisch zum Leben.
Ein Haus mit Meerblick klingt traumhaft – doch wie weit ist das nächste Krankenhaus entfernt?
Wie gut ist das Internet?
Gibt es Einkaufsmöglichkeiten?
Wie sicher ist die Gegend?
Wie laut wird es während einer Fiesta?
Wie häufig fällt der Strom aus?
Welche Nachbarn leben dort?
Viele dieser Fragen stellt man sich erst, wenn man bereits eingezogen ist.
Deshalb lohnt es sich, eine Region zu unterschiedlichen Tageszeiten zu besuchen und mit den Menschen vor Ort zu sprechen.
Träume dürfen Zeit haben
Viele Auswanderer setzen sich selbst unter Druck.
Sie möchten möglichst schnell ein Grundstück kaufen oder mit dem Hausbau beginnen.
Dabei spricht überhaupt nichts dagegen, zunächst einige Zeit zur Miete zu wohnen.
Je länger du den Alltag erlebst, desto besser erkennst du, was dir wirklich wichtig ist.
Nicht selten entscheiden sich Auswanderer nach einem Jahr für eine völlig andere Region als ursprünglich geplant.
Unser Fazit
Die Wahl des richtigen Zuhauses gehört zu den wichtigsten Entscheidungen deiner Auswanderung. Nimm dir Zeit, vergleiche verschiedene Regionen und triff keine überstürzten Entscheidungen. Gerade bei Immobilien gilt: Ein guter Kauf ist selten der schnellste.
Ein Haus kann man bauen. Ein Grundstück kann man kaufen. Aber die richtige Umgebung findet man nur durch eigene Erfahrungen.
In der Premium-Ausgabe beschäftigen wir uns ausführlich mit dem Immobilienmarkt auf den Philippinen. Du erfährst, welche Rechte Ausländer beim Grundstückskauf tatsächlich haben, wie du Eigentumstitel richtig prüfst, welche Vertragsfallen häufig übersehen werden, worauf du beim Hausbau achten solltest und wie du teure Fehlentscheidungen vermeidest, die Auswanderer jedes Jahr viel Geld kosten.
